Rechner
Berechnen Sie Eigenkapitalbedarf, Cashflow und Rendite auf Basis Ihrer individuellen Annahmen.
INVESTMENT AUF EINEN BLICK
BENÖTIGTES EIGENKAPITAL
80.000 €
13,33 % von Kaufpreis + Kaufnebenkosten
CASHFLOW PRO MONAT (JAHR 1)
127 €
Miete − Annuität − nicht uml. NK − Rücklagenzuführung − Mietausfallwagnis
BRUTTOMIETRENDITE
5,6 %
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis
EK-RENDITE (OHNE STEUEREFFEKT)
14,27 %
Ø (Cashflow + Tilgung) p. a. ÷ Eigenkapital
MÖGLICHER STEUEREFFEKT AUS ERHALTUNGsaufwand (JAHR 1)
möglich: bis zu 21.328 €
Indikativ, objekt- und einkommensabhängig — bitte individuell mit Steuerberater prüfen
EK-RENDITE (MIT STEUEREFFEKT & WERTSTEIGERUNG)
33,46 %
Ø (Cashflow + Tilgung + Steuereffekt + Wertzuwachs) p. a. ÷ Eigenkapital
- Gesamtinvestition (inkl. Kaufnebenkosten)
- 630.000 €
- Darlehensbetrag
- 550.000 €
- Annuität / Monat (konstant)
- 2.338 €
- Bruttomietrendite
- 5,6 %
DETAILRECHNUNG
| Jahr | Immobilienwert | Restschuld | Zins | Tilgung | Mieteinnahmen p. a. | Cashflow p. a. | Steuereffekt p. a. | Kumulierter Ertrag |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 544.905 € | 543.950 € | 22.000 € | 6.050 € | 33.600 € | 1.518 € | 24.466 € | 42.719 € |
| 2 | 555.803 € | 537.658 € | 21.758 € | 6.292 € | 34.272 € | 2.076 € | 2.803 € | 64.787 € |
| 3 | 566.919 € | 531.114 € | 21.506 € | 6.544 € | 34.957 € | 2.644 € | 2.459 € | 87.549 € |
| 4 | 578.257 € | 524.309 € | 21.245 € | 6.805 € | 35.657 € | 3.222 € | 2.106 € | 111.021 € |
| 5 | 589.822 € | 517.231 € | 20.972 € | 7.078 € | 36.370 € | 3.811 € | 1.744 € | 135.219 € |
| 6 | 601.619 € | 509.870 € | 20.689 € | 7.361 € | 37.097 € | 4.410 € | 1.374 € | 160.160 € |
| 7 | 613.651 € | 502.215 € | 20.395 € | 7.655 € | 37.839 € | 5.020 € | 994 € | 185.861 € |
| 8 | 625.924 € | 494.254 € | 20.089 € | 7.961 € | 38.596 € | 5.642 € | 604 € | 212.341 € |
| 9 | 638.443 € | 485.974 € | 19.770 € | 8.280 € | 39.368 € | 6.274 € | 205 € | 239.618 € |
| 10 | 651.211 € | 477.363 € | 19.439 € | 8.611 € | 40.155 € | 6.918 € | -205 € | 267.711 € |
KUMULIERTER ERTRAG & BREAK-EVEN
Kumuliert aus Cashflow, Tilgung, Steuereffekt und Wertzuwachs. Ab Jahr 3 liegt der kumulierte Ertrag über dem eingesetzten Eigenkapital von 80.000 €.
Weitere Details zu Finanzierung, Miete und Steuer
Kauf & Finanzierung
- Kaufnebenkosten
- 30.000 €
- Gesamtinvestition
- 630.000 €
- Darlehensbetrag
- 550.000 €
- Annuität p. a. (konstant)
- 28.050 €
- Zinsaufwand Jahr 1
- 22.000 €
- Tilgung Jahr 1
- 6.050 €
- Tilgung über 10 Jahre
- 72.637 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 477.363 €
Miete & laufende Kosten (Jahr 1)
- Mieteinnahmen / Monat
- 2.800 €
- Nicht umlegbare NK + Rücklagen + SEV / Monat
- -280 €
- Mietausfallwagnis / Monat
- -56 €
- Annuität / Monat
- -2.338 €
- Cashflow / Monat (Jahr 1)
- 127 €
- Cashflow p. a. (Jahr 1)
- 1.518 €
- Mietsteigerung
- 2 % p. a.
- Steigerung NK & Rücklagen p. a.
- 3 % p. a.
Steuer im Zeitverlauf (indikativ)
- Gebäude-AfA-Basis
- 338.532 €
- Gebäude-AfA p. a. (4 %)
- 13.541 €
- AfA Möbel & Küche (10 % p.a.)
- 1.500 €
- Steuereffekt Jahr 1 (inkl. Erhaltungsaufwand)
- 24.466 €
- Steuereffekt Jahr 2 (ohne Erhaltungsaufwand)
- 2.803 €
- Ø Steuereffekt p. a. über 10 Jahre (inkl. Erhaltungsaufwand)
- 3.655 €
Der dargestellte Steuereffekt ist eine vereinfachte Rechnung und ersetzt keine individuelle Steuerberatung; bitte vor einer Kaufentscheidung mit einem Steuerberater klären.
Indikative Modellrechnung — keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung. Alle Steuerangaben sind vereinfacht und hängen maßgeblich von der persönlichen Einkommensteuerlage sowie der Anerkennung durch das Finanzamt ab; bitte mit einem Steuerberater prüfen.