Wir entwickeln hochwertige steuer- und renditeoptimierte Kapitalanlageimmobilien in München – von der Konzeptplanung über die Sanierung bis hin zur Erstvermietung.
01
Viele unserer Objekte erzielen eine Brutto-Mietrendite von 5% und mehr. Unser Konzept umfasst Sanierungsplanung, hochwertige Möblierung und ein durchdachtes Co-Living-Konzept. Sie kaufen die Wohnung im Bestand und beauftragen die Sanierung separat.
02
Durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten einer unserer Partner ermöglichen wir dem Käufer oftmals eine Abschreibung (AfA) von ca. 4% des Gebäudewerts pro Jahr.
03
Sanierungskosten können meist steuerlich als Erhaltungsaufwand geltend gemacht werden. Dadurch kann insbesondere im ersten Jahr ein hohes steuerliches Potenzial entstehen.
04
Unser Sanierungskonzept zeichnet sich durch einen hohen gestalterischen und qualitativen Anspruch aus – vom Eichen-Echtholzparkett bis zur individuell geplanten Schreinerküche von unserem Partner aus Augsburg.
Hinweis: Steuerliche Vorteile werden nicht garantiert. Alle Angaben zu steuerlichen Effekten sind indikativ und abhängig von der individuellen Situation. Sie ersetzen keine Steuer- oder Anlageberatung.
Im Bestandszustand, besichtigt, notariell und ohne Sanierungsverpflichtung.
Mit einem unabhängigen Generalunternehmer, im eigenen Namen und auf Basis einer Baubeschreibung. Wir legen Ihnen Angebote und die Planung vor. Entscheiden, beauftragen und zahlen tun Sie.
Möblierungskonzept, Erstvermietung und Übergabe an Ihre Hausverwaltung.
Eine Brutto-Mietrendite von 5 % ist keine Momentaufnahme, sondern eine Annahme über die nächsten Jahre. Sie hält nur, wenn Mieter gern bleiben. Deshalb entscheidet die Ausstattung mit — hier drei Beispiele, an denen sich das zeigt.
Keine Standardküche von der Stange, sondern eine auf den Grundriss gezeichnete Maßküche aus Augsburg. Im Co-Living entscheidet sich hier, ob man gern nach Hause kommt.
Mehrfach schleifbares Echtholz statt Klickvinyl. Wo der Untergrund es zulässt, im Fischgrätmuster — bei jeder Neuvermietung das Erste, was auffällt.
Nicht, was am günstigsten den Zweck erfüllt, sondern was den Raum trägt. Wo der IKEA-Klassiker das Richtige ist, nehmen wir ihn — sonst die schönere und hochwertigere Option.
Mieter, die gern bleiben, sind die Rendite — Fluktuation und Leerstand sind das Einzige, was sie zuverlässig kostet.
Einzeln vermietete Zimmer erzielen zusammen in der Regel eine höhere Miete als dieselbe Fläche als eine Wohnung. Bei unseren bisherigen Projekten liegt die Bruttomietrendite meist über 5 Prozent. Das Konzept trägt, wenn die Fläche den Schnitt hergibt und die Lage gut an den ÖPNV angebunden ist — nicht bei jedem Objekt.
Das hängt vom Objekt ab: Unsere Einheiten unterscheiden sich deutlich in Größe und Preis. Daneben zählt Ihre persönliche Situation, etwa die Konditionen Ihrer Finanzierung und Ihre liquiden Mittel. In den meisten Fällen liegt der Eigenkapitalbedarf bei 50.000 Euro aufwärts.
Wir kalkulieren grundsätzlich konservativ und setzen die Mieten entsprechend an. Bei Bedarf geben wir zusätzlich eine Erstvermietungsgarantie: Erreicht die tatsächliche Miete die zugesagte Höhe nicht, gleichen wir die Differenz aus, bis die garantierte Miete einmal erreicht ist.
Die Verwaltung übernimmt entweder der Eigentümer selbst oder ein Dienstleister für Sondereigentumsverwaltung (SEV). Wir bieten sie nicht selbst an, arbeiten aber mit einem Partner zusammen, über den sie sich beauftragen lässt. Die Kosten gehören in die laufende Kalkulation; unsere Modellrechnung berücksichtigt sie. Das Gemeinschaftseigentum verwaltet wie bei jeder Eigentumswohnung die WEG-Verwaltung.
In der Regel vier: die Abschreibung auf den Gebäudeanteil, sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand, die gesonderte Abschreibung von Möblierung und Einbauküche sowie die Zinsen der Finanzierung. Bei unseren Objekten lassen wir die Restnutzungsdauer gutachterlich ermitteln, woraus sich oftmals ein höherer Abschreibungssatz ergibt — nicht immer. Wie stark die Effekte insgesamt wirken, hängt vom Objekt und von der persönlichen Steuerlage ab und gehört vor einer Entscheidung zum Steuerberater.
Für Käufer mit hohem zu versteuerndem Einkommen oder mit einer größeren Einmalzahlung im Kaufjahr, etwa einer Abfindung. Dazu gehört ein Investmenthorizont von mindestens zehn Jahren. Wer wenig zu versteuerndes Einkommen hat, für den laufen die steuerlichen Effekte weitgehend ins Leere — dann entscheidet allein die Miete über die Rechnung.
Weil eine Abfindung als Einmalbetrag zusammen mit dem übrigen Jahreseinkommen versteuert wird und die Fünftelregelung die Progression nur dämpft, nicht aufhebt. Aufwand, der im selben Kalenderjahr anfällt, senkt dann nicht nur das übrige Einkommen, sondern auch den Sockel, auf den das Fünftel der Abfindung gestapelt wird. Entscheidend ist das Abflussprinzip nach § 11 EStG: Abfindung und Zahlung müssen im selben Kalenderjahr liegen. Eine indikative Modellrechnung für Ihre eigene Konstellation finden Sie in unserem Abfindungsrechner. Die Prüfung des Einzelfalls bleibt Sache des Steuerberaters.
Nein. Wir entwickeln und verkaufen Immobilien — wir beraten nicht in Steuer-, Finanzierungs- oder Anlagefragen und dürfen das auch nicht. Alle Angaben auf dieser Seite sind indikativ und beruhen auf vereinfachten Annahmen; sie hängen von Ihrem Objekt, Ihrer Einkommensteuerlage, Ihren Finanzierungskonditionen und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Vor einer Kaufentscheidung sollten Sie die Situation mit Ihrem Steuerberater und, soweit eine Finanzierung dazugehört, mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Berater prüfen.
Von der Auswahl der Wohnung über die Planung bis weit über den Kauf hinaus. Ansprechpartner bleiben dieselben.
Kontakt Aufnehmen